Цены на жильё в Харькове

Вчера и сегодня облазил все сайты по недвижимости Харькова и вот приблизительные цифры:
Средняя цена за м² в новостройке - 800$.
Даже подыскал себе квартирку :) - 3 комнаты (считаю необходимым минимумом для нормальной развивающейся молодой семьи).
Итого 111м² общей площади, а это:
800$ х 111 = 88 800$ за такую хатку надо выложить.
...и это я ещё по-скромному...
Остальные вообще по 1200-1300$ за м².

Может кто разбирается во всех тенденциях роста и падения цен на недвижимость - расскажите будет падать цена или будет только расти? Одни говорят ожидается резкое повышение из-за непропорционально низкой стоимости квартир из всех городов-миллионников Украины (по-моему цитата Киевского бомжа... не помню...), а кто наоборот ожидает падение цен ну или хотябы закрепление на этом уровне и на это есть тоже чёткие объяснения.